现房销售还要算预计毛利吗？
要，只要还没完工就要算。2026 年 8 月 28 日住建部等发布《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3 号）推进现房销售，但「828 新政」不改变税法上的完工判定，也不意味全国取消预售。未完工产品仍按预计计税毛利率计算预计毛利。
房子交付了企业所得税怎么算？
完工年度要结算计税成本、算出实际毛利，再与之前按预计毛利率交的税做差额调整。完工判定是硬标准：竣工备案、投入使用、取得初始产权证明，三个条件孰早。不能以「工程没结算完、发票没拿到」为由推迟。
预售转完工的差额怎么填？
按实际毛利与预计毛利的差额计税，不是机械等额转回。计税成本核算终止日必须在完工年度汇算清缴前确定，不得滞后；后续取得合法凭证的，仍可按归属年度调整。
不同楼栋分批完工，完工时点怎么定？
按每栋各自的完工条件分别判定，不能用最后一栋的交付日统一作为完工时点。分批完工却统一按最后一栋认定，等于掩盖已完工事实，一旦被查出要补税并承担相应责任。
集团内股权划转可以不交企业所得税吗？
符合条件可以不确认所得。100% 直接控制的居民企业之间，按账面净值划转股权或资产，可选择特殊性税务处理，划出方和划入方都不确认所得，划入方按原计税基础结转。条件是有合理商业目的、划转后 12 个月内不改变实质经营活动、双方会计上都不确认损益。
协议控制算「100% 直接控制」吗？
不算。「100% 直接控制」仅指通过投资关系持股 100%，协议控制、间接控制都不在范围内。误把协议控制当直接控制去适用特殊性税务处理，会被追缴税款。
集团内无偿划转股票要交增值税吗？
要。上市公司股票无偿划转按金融商品转让视同销售缴增值税，「无偿」不免增值税。国有股权无偿转让符合条件的，可暂免证券交易印花税，但增值税这一层不能漏。
股权支付比例差一点行不行？
不行，85% 是硬门槛。股权支付额占交易总额低于 85%，整笔交易要转回一般性税务处理，当期就确认大额所得，现金流容易吃紧。
重组后 12 个月内能转让股权吗？
不能。重组后连续 12 个月内转让取得的股权，或改变原实质经营活动，特殊性税务处理待遇会被追缴，补税加利息。
免税重组真的省钱吗？
不一定，有时候反而多交。特殊重组下受让方按原计税基础结转，未来处置时要补税。以资产收购为例：一般税务处理整体税负 150 万元，特殊重组配清算退出、股权转让退出、分红后转让退出都是 200 万元，多 50 万元，因为取得资产的计税基础只有 100 万元，而公允价 500 万元。
资产收购后计税基础怎么算？
按被收购资产的原计税基础结转，不是按公允价值。这就是「计税基础错配」的源头：当下不确认所得，未来处置时按低基础算所得，税负被推到退出环节。